CAT ESP

El Bloc: Contractes

RSS

Puc recuperar les arres d’una compra-venta si el banc no em concedeix el préstec hipotecari?

20/04/2018
Des de l’1 de gener de 2018 a Catalunya tenim la nostra pròpia legislació en matèria de compra d’habitatges i, per tant, ja no es regeix pel Codi civil espanyol. Una de les novetats que introdueix el Codi civil català és que preveu per defecte el que en molts contractes d’arres ja s’estava recollint, a saber, que el comprador pot recuperar les arres que hagi entregat al propietari de l’immoble en qüestió, si resulta que el comprador interessat no obté un préstec hipotecari de cap entitat bancària.

Ara bé, perquè aquesta clàusula no comporti conflictes que acabin en el jutjat, des del Bufet Molina Bosch et recomanem que, tant si ets comprador com si ets el venedor, especifiquis en el contracte d’arres quan es considerarà pertinent que es retorni l’import de les arres. Cal demanar-ho a moltes entitats bancàries? A totes? N’hi ha prou amb dir-ho o cal que l’entitat t’ho certifiqui? Nosaltres aconsellem que concretis per exemple dos o tres entitats bancàries, que s’acrediti la negativa amb un document del banc que ho indiqui i, per exemple, que especifiquis sobre quin percentatge del preu de compra es demanarà el finançament.

D’aquesta manera, ambdues parts tindreu seguretat jurídica respecte de com i quan es pot considerar que el comprador ha fet tot el necessari per aconseguir el finançament i el venedor podrà prendre una decisió més encertada sobre si ha de retornar les arres o se les pot apropiar legítimament.

Puc recuperar les arres d’una compra-venta si el banc no em concedeix el préstec hipotecari? Facebook Twitter Linkedin Google +

Puc obligar a vendre un habitatge que també és propietat d’algú altre?

27/01/2017

Hi ha moltes situacions en què la propietat d’un immoble és compartida entre més d’una persona. Per exemple, germans que han heredat dels pares, el matrimoni que compra per meitats indivises, etc. Ara bé, això vol dir que has de romandre en aquesta situació per sempre més, si un dels propietaris no vol vendre la seva part ni comprar la teva?

La resposta ha de ser forçosament negativa. No estàs obligat a compartir una propietat si no ho havies pactat expressament, cosa que, per altra banda, ha de ser obligatòriament només amb caràcter temporal. Per tant, si el mecanisme amistós no funciona perquè les parts no us poseu d’acord amb el preu de l’immoble pel qual s’ha de vendre ni en que un dels propietaris s’ho adjudiqui tot pagant a la resta la part que els pertocaria, aleshores no queda més remei que demanar-ho per la via judicial.

Ara bé, des del Bufet Molina Bosch aconsellem aquesta solució com a últim recurs ja que, si bé es taxarà la finca per un pèrit independent, si les parts no us poseu d’acord, pot acabar amb què la finca surti a subhasta perquè la compri un tercer a preu de saldo.

Puc obligar a vendre un habitatge que també és propietat d’algú altre? Facebook Twitter Linkedin Google +

Préstec entre familiars

11/11/2016

Necessites diners ràpid per fer alguna obra al teu habitatge, comprar un vehicle, liquidar un deute, etc. i els teus pares te’ls poden deixar? No és tan difícil gestionar-ho de manera que compleixi amb la legalitat i tinguis un cost mínim.

Es tracta de redactar un document de préstec en el que facis constar les teves dades completes i les del prestador, la quantitat que et deixa i la forma com t’ho entrega, i el termini per retornar-ho, de cop o de forma fraccionada. No cal que el préstec generi interès ni posar clàusules complexes sobre possibles incompliments i venciments anticipats. Amb un full n’hi ha d’haver prou.

Això sí, caldrà que totes les parts signeu aquest contracte i el presentis a l’oficina liquidadora que et quedi més aprop, juntament amb el model d’autoliquidació de l’impost de transmissions patrimonials degudament omplert. No et preocupis, aquest préstec no tributa, però cal liquidar-lo a la hisenda perquè després no et trobis amb problemes si et fan comprovacions per investigar l’entrega dels diners del préstec.

Si no vols redactar el contracte o vols que la gestió de liquidació de l’impost te la fem des del Bufet Molina Bosch, no dubtis a trucar-nos. Et recomanem que ho facis d’aquesta manera per estalviar-te maldecaps futurs amb la hisenda o inclús amb els teus prestamistes, si la relació arriba a deteriorar-se per aquest o altres motius.

Préstec entre familiars Facebook Twitter Linkedin Google +
Pàgines:
1 2 3 4

També pots llegir

Els Blocs

CONTACTA AMB NOSALTRES SENSE COMPROMÍS 93 674 17 54 o info @ molinabosch.cat
Av. Rius i Taulet 5-9, 2n 2a - 08172 Sant Cugat del Vallès

Bufet Molina Bosch
Marcas de aceptación