CAT ESP

El Bloc: El consell de la setmana

RSS

Et poden fer fora en qualsevol moment del pis que has llogat?

03/11/2017

Des de l’any 2013 ha canviat la llei d’arrendaments, de manera que col·loca els arrendataris en una situació més vulnerable enfront dels nous propietaris de l’habitatge llogat. Tant és així, que no n’hi ha prou amb redactar el contracte d’arrendament per escrit, sinó que es reforça l’opció d’inscriure’l al registre de la propietat corresponent per tal d’evitar que un tercer et pugui fer fora de l’habitatge si compra l’immoble a l’arrendador a posteriori. És clar que aquest és un tràmit que fa molt poca gent, ja que això implica que has de demanar que el contracte d’arrendament es formalitzi davant de notari i s’inscrigui al registre i, per tant, se’t disparen els costos de contractació, ja que l’arrendador no els voldrà assumir ni té perquè fer-ho.

Si el contracte d’arrendament és de curta durada, segurament no et caldrà inscriure’l, ja que difícilment es donarà una circumstància d’aquest tipus, o bé al nou propietari no li sortirà a compte iniciar un conflicte judicial contra tu i li convindrà més esperar a que s’acabi el termini del contracte. Ara bé, si el contracte d’arrendament és de llarga durada i, com a arrendatari, estàs molt interessat en mantenir vigent el contracte fins al final, des del Bufet Molina Bosch et recomanem que incloguis una clàusula al contracte per la que es prevegi la inscripció al registre. No cal que l’inscriguis des del primer dia, sinó que ho pots demanar més endavant, quan tinguis clar que realment t’interessa conservar el contracte fins al final.

Et poden fer fora en qualsevol moment del pis que has llogat? Facebook Twitter Linkedin Google +

Com puc evitar que al meu edifici hi hagi un habitatge d’ús turístic?

27/10/2017

L’única manera d’evitar que al teu edifici algun propietari utilitzi el seu pis com a habitatge d’ús turístic és que la pròpia Junta de propietaris ho prohibeixi expressament.

 

I com es fa això? Doncs cal que es reuneixi formalment la Junta i aquesta aprovi per una majoria de quatre cinquenes parts la modificació dels estatuts de la comunitat, fent constar expressament que a l’edifici queda prohibit l’ús dels habitatges com a habitatges d’ús turístic. No és suficient amb un simple acord de Junta, sinó que és estrictament necessari que aquesta prohibició consti als estatuts de la comunitat.

 

Un cop aprovada la modificació dels estatuts és necessari que s’inscriguin al registre de la propietat corresponent. Amb això queda assegurat que qualsevol propietari o persona que vulgui comprar un habitatge de l’edifici pugui conèixer aquesta prohibició.

 

Cal tenir en compte, però, que aquesta modificació dels estatuts no pot afectar a aquells pisos que ja s’estan utilitzant en aquell moment com a habitatges d’ús turístic. En aquests casos l’única manera d’evitar que es pugui continuar amb aquesta activitat, és que l’habitatge d’ús turístic provoqui molèsties greus que afectin la convivència de la resta de la comunitat. Si això és així es pot instar al propietari que cessi immediatament l’activitat.

 

Des del Bufet Molina Bosch recomanem a les comunitats de propietaris que no vulguin que cap dels habitatges que la conformen s’utilitzin amb finalitats turístiques, que modifiquin els estatus de la comunitat per incloure una prohibició d’ús turístic dels habitatges.

Com puc evitar que al meu edifici hi hagi un habitatge d’ús turístic? Facebook Twitter Linkedin Google +

Acceptar una herència amb deutes pendents

06/10/2017
Acceptar l’herència d’un difunt implica adquirir els seus béns immobles, diners, objectes, etc., però també les càrregues o deutes que estiguin vigents (deutes personals, hipoteques, etc.).

Ara bé, potser tens dubtes sobre si surt a compte acceptar l’herència, perquè no tens clar si el que es deu és més que el valor dels béns que integren l’herència. Això passa, per exemple, quan a l’herència hi ha un immoble hipotecat o embargat i voldries vendre’l per eixugar el deute pendent i quedar-te el sobrant, però no estàs segur que puguis vendre l’immoble per un import suficient per treure’n profit.

En casos com aquest és molt aconsellable que acceptis l’herència a benefici d’inventari. Aquesta és una fórmula prevista expressament perquè prenguis possessió i puguis dur a terme operacions amb els béns de l’herència, però amb la seguretat que, si el valor final d’aquests béns és inferior a la totalitat dels deutes i càrregues pendents, no et pugui venir ningú a embargar allò que tu ja tenies abans d’acceptar l’herència. Així doncs, funciona com una mena d’escut legal dels teus propis béns contra els creditors de l’herència que has acceptat.

Si et trobes en una situació d’aquest tipus, des del Bufet Molina Bosch et recomanem que t’assessoris ràpidament ja que aquest formalisme s’ha d’activar en un termini màxim de sis mesos des de la mort del causant. Si no, no funciona.
Acceptar una herència amb deutes pendents Facebook Twitter Linkedin Google +
Pàgines:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 84

També pots llegir

Els Blocs

CONTACTA AMB NOSALTRES SENSE COMPROMÍS 93 674 17 54 o info @ molinabosch.cat
Av. Rius i Taulet 5-9, 2n 2a - 08172 Sant Cugat del Vallès

Bufet Molina Bosch
Marcas de aceptación